Правила подготовки системы теплоснабжения здания для эксплуатирующих организаци

Энергетики ООО «Глобус» напоминают о необходимости соблюдения требований подготовки жилого фонда к прохождению максимальных нагрузок. Этот перечень определяют «Правила оценки готовности к отопительному периоду», утвержденные приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. №103.

Чтобы отопительный период прошел стабильно, управляющая компания – УК или ТСЖ – должны в установленном порядке подготовить здание. После этого дом проверяет специальная комиссия, созданная администрацией города.

Собственники жилых помещений МКД должны знать, что главный документ для вхождения в отопительный сезон – паспорт (акт) готовности дома.

Для того чтобы комиссия выдала этот документ и одобрила пуск теплоносителя в здание, необходимо соблюсти ряд обязательных условий по подготовке теплопринимающих установок и инженерных систем дома.

Порядок подготовки дома к зиме для управляющих компаний и собственников жилых помещений

• проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
• устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
• разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;
• выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения.

Проверка:

• состояния тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии;
• состояния утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и – центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;
• состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;
• наличия и работоспособности приборов учета, работоспособности автоматических регуляторов при их наличии;
• работоспособности защиты систем теплопотребления;
• наличия паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;
• плотности оборудования тепловых пунктов;
• наличия пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;
• наличия собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их МТР для эксплуатации теплопотребляющих установок;
• проведение испытаний оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность; надежности теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с установленными критериями.

Помимо технических требований, принципиально важным условием для выдачи паспорта готовности дома, предусмотренным Приказом №103, является отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию. Жители имеют законное право и должны проявлять гражданскую активность по контролю над деятельностью своих управляющих компаний и ТСЖ, в том числе, в части соблюдения платежной дисциплины.